पूंजीगत लाभ पर बहुधा पूछे जाने वाले प्रश्न (Source: Income Tax Department)
- "पूंजीगत लाभ" मद के अंतर्गत कौन सी आयों पर कर लगाया जाता है?वर्ष के दौरान किसी पूंजी परिसंपत्ति के अंतरण से उत्पन्न होने वाले किसी भी मुनाफ़े या लाभ पर "पूंजीगत लाभ" मद के अंतर्गत कर लगाया जाता है।
- पूंजी परिसंपत्ति का अर्थ क्या है? पूंजी परिसंपत्ति की परिभाषा में ये शामिल किया गया है:(क) एक निर्धारिती द्वारा धारित किसी भी प्रकार की संपत्ति, जो निर्धारिती के व्यापार या पेशे से जुड़ी हों या न हो।(ख) एक एफआईआई द्वारा धारित किसी तरह की प्रतिभूतियाँ, जिसने सेबी अधिनियम, 1992 के तहत बने नियमों के अनुसार इस तरह की प्रतिभूतियों में निवेश किया हो.हालांकि, निम्न चीज़ें "पूंजी संपत्ति" की परिभाषा से बाहर रखी गईं हैं:• एक व्यक्ति द्वारा अपने व्यवसाय या पेशे के उद्देश्य से धारित कोई विक्रेय माल, उपभोगीय भंडार, या कच्चा माल।उदाहरण स्वरूप, मोटर कार डीलर के लिए मोटर कार या एक आभूषण व्यापारी के लिए सोना, विक्रेय माल हैं और, इसलिए ये उनके लिए पूंजीगत संपत्ति नहीं हैं।• एक व्यक्ति के व्यक्तिगत प्रभाव, कहने का मतलब है, एक व्यक्ति द्वारा या उस पर निर्भर उसके परिवार के किसी भी सदस्य द्वारा उपयोग के लिए धारित पहनने के कपड़े (*) और फर्नीचर सहित चल संपत्ति।(*) हालांकि, आभूषण, पुरातात्विक संग्रह, चित्र, पेंटिंग्स, मूर्तियां, या कला का कोई भी काम, व्यक्तिगत प्रभाव नहीं माना जाता और, इसलिए ये पूंजीगत परिसंपत्तियों की परिभाषा में शामिल होते हैं।आभूषण शब्द को एक व्यापक अर्थ दिया गया है और इसमें शामिल हैं सोने, चांदी, प्लेटिनम या कोई भी अन्य कीमती धातु या कोई भी मिश्र धातु जिसमें इस तरह की एक या अधिक कीमती धातुएँ युक्त हों, चाहे उनमें कोई मूल्यवान या अर्ध-मूल्यवान रत्न-पत्थर हों या नहीं, और चाहे किसी परिधान में उनकी कारीगरी या उन्हें टांक दिया गया हो या न हो। इसमें मूल्यवान या अर्ध-मूल्यवान रत्न-पत्थर भी शामिल हैं, चाहे उन्हें किसी फर्नीचर, बर्तन, या अन्य किसी चीज़ में या किसी परिधान में उनकी कारीगरी या उन्हें टांक दिया गया हो या न हो।भारत में कृषि भूमि, ऐसी भूमि जो कि निम्न जगहों पर स्थित नहीं:1. नगर पालिका के अधिकार क्षेत्र, अधिसूचित क्षेत्र समिति, शहर क्षेत्र समिति, छावनी बोर्ड के भीतर और जिसकी आबादी 10,000 से कम न हो;2. किसी भी नगर पालिका या छावनी बोर्ड की स्थानीय सीमाओं से आकाशीय मापित निम्नलिखित दूरी सीमाओं के भीतर:i. 2 कि.मी. से ज़्यादा नहीं, अगर ऐसे क्षेत्र की जनसंख्या 10,000 से अधिक हो लेकिन 1 लाख को पार न करे;ii. 6 कि.मी. से ज़्यादा नहीं, अगर ऐसे क्षेत्र की जनसंख्या 1 लाख से अधिक हो लेकिन 10 लाख को पार न करे; याiii. 8 कि.मी. से ज़्यादा नहीं, अगर ऐसे क्षेत्र की जनसंख्या 10 लाख से अधिक हो।जनसंख्या अंतिम पूर्ववर्ती जनगणना के आंकड़ों के अनुसार मानी जा रही है जिसके प्रासंगिक आंकड़े, साल के पहले दिन के पूर्व प्रकाशित किए गए।• केन्द्र सरकार द्वारा जारी 6½% स्वर्ण बॉण्ड्स, 1977 या 7% स्वर्ण बॉण्ड्स, 1980 या राष्ट्रीय रक्षा स्वर्ण बॉण्ड्स, 1980.• केन्द्र सरकार द्वारा जारी विशेष बेयरर बॉण्ड्स, 1991.• स्वर्ण डिपोजिट योजना, 1999 के अंतर्गत जारी स्वर्ण डिपोजिट बॉण्ड्स.निम्नलिखित बिंदुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:• संपत्ति, पूंजी परिसंपत्ति होने के कारण, करदाता के व्यवसाय या पेशे के साथ जुड़ी हो भी सकती है और नहीं भी उदाहरण यात्रियों के परिवहन के कारोबार में लगे एक व्यक्ति द्वारा यात्रियों को लाने-ले-जाने हेतु इस्तेमाल की जाने वाली बस, उसकी पूंजी परिसंपत्ति होगी।• एक विदेशी संस्थागत निवेशक द्वारा धारित किसी तरह की प्रतिभूतियाँ, जिसने सेबी अधिनियम, 1992 के तहत बने नियमों के अनुसार ऐसी प्रतिभूतियों में निवेश किया है, को हमेशा पूंजी परिसंपत्ति के रूप में माना जाएगा, और इसलिए, ऐसी प्रतिभूतियों को विक्रेय माल नहीं माना जा सकता।
- शब्द 'दीर्घकालिक पूंजी परिसंपत्ति' का अर्थ क्या है?**अंतरण की तारीख के तुरंत बाद, एक व्यक्ति द्वारा 36 से अधिक महीनों की अवधि के लिए धारित, किसी भी तरह की पूंजी परिसंपत्ति को दीर्घकालिक पूंजी परिसंपत्ति माना जाएगा।हालांकि, भारत में शेयर्स (इक्विटी या वरीयता) जैसी कुछ संपत्तियों जो कि किसी मान्यता प्राप्त स्टॉक में सूचीबद्ध हो (अगर शेयरों का अंतरण 10 जुलाई, 2014 को या उससे पहले हुआ हो तो शेयर सूचीबद्ध होना अनिवार्य नहीं है), इक्विटी उन्मुख म्युचुअल फंड्स, डिबेंचर और सरकारी प्रतिभूतियों जैसी प्रतिभूतियों, यूटीआई और जीरो कूपन बॉण्ड्स की इकाइयों, के संबंध में स्वामित्व की अवधि 36 महीनों की जगह 12 महीने होती है।वर्णनश्री कुमार एक वेतनभोगी कर्मचारी हैं। 8 अप्रैल, 2009 को उन्होंने भूमि का एक टुकड़ा ख़रीदा और उसे जून, 2015 को बेचा। इस मामले में, भूमि श्री कुमार के लिए एक पूंजी परिसंपत्ति है। 8 अप्रैल, 2009 को उन्होंने भूमि का एक टुकड़ा ख़रीदा और उसे जून, 2015 को बेचा, यानी 36 महीने से अधिक की अवधि तक धारित रखने के बाद। इसलिए, भूमि दीर्घकालिक पूंजी परिसंपत्ति होगी।वर्णनश्री राज एक वेतनभोगी कर्मचारी हैं। 8 अप्रैल, 2014 को उन्होंने एस बी आई के शेयर्स (बी एस ई में सूचीबद्ध) ख़रीदे और उन्हें जून, 2015 को बेचा। इस मामले में, शेयर्स, श्री कुमार के लिए एक पूंजी परिसंपत्ति है। 8 अप्रैल, 2014 को उन्होंने शेयर्स ख़रीदे और उन्हें जून, 2015 को बेचा, यानी 12 महीने से अधिक की अवधि तक धारित रखने के बाद। इसलिए, शेयर्स दीर्घकालिक पूंजी परिसंपत्ति होंगे।
- शब्द 'अल्पकालिक पूंजी परिसंपत्ति' का अर्थ क्या है?**अंतरण की तारीख के तुरंत बाद, एक व्यक्ति द्वारा सिर्फ़ 36 महीनों तक की अवधि के लिए धारित, किसी भी तरह की पूंजी परिसंपत्ति को दीर्घकालिक पूंजी परिसंपत्ति माना जाएगा।हालांकि, भारत में शेयर्स (इक्विटी या वरीयता) जैसी कुछ संपत्तियों जो कि किसी मान्यता प्राप्त स्टॉक में सूचीबद्ध हो (अगर शेयरों का अंतरण 10 जुलाई, 2014 को या उससे पहले हुआ हो तो शेयर सूचीबद्ध होना अनिवार्य नहीं है), इक्विटी उन्मुख म्युचुअल फंड्स, डिबेंचर और सरकारी प्रतिभूतियों जैसी प्रतिभूतियों, यूटीआई और जीरो कूपन बॉण्ड्स की इकाइयों, के संबंध में स्वामित्व की अवधि 36 महीनों की जगह 12 महीने होती है।वर्णनश्री राज एक वेतनभोगी कर्मचारी हैं। 8 अप्रैल, 2013 को उन्होंने भूमि का एक टुकड़ा ख़रीदा और उसे जून, 2015 को बेचा। इस मामले में, भूमि श्री राज के लिए एक पूंजी परिसंपत्ति है। 8 अप्रैल, 2013 को उन्होंने भूमि का एक टुकड़ा ख़रीदा और उसे जून, 2015 को बेचा, यानी 36 महीने से कम की अवधि तक धारित रखने के बाद। इसलिए, भूमि अल्पकालिक पूंजी परिसंपत्ति होगी।वर्णनश्री कुमार एक वेतनभोगी कर्मचारी हैं। जुलाई, 2014 को उन्होंने एस बी आई के शेयर्स (बी एस ई में सूचीबद्ध) ख़रीदे और उन्हें जून, 2015 को बेचा। इस मामले में, शेयर्स, श्री कुमार के लिए एक पूंजी परिसंपत्ति है। जुलाई, 2014 को उन्होंने शेयर्स ख़रीदे और उन्हें जून, 2015 को बेचा, यानी 12 महीने से कम की अवधि तक धारित रखने के बाद। इसलिए, शेयर्स अल्पकालिक पूंजी परिसंपत्ति होंगे।
- दीर्घकालिक पूंजी लाभ और अल्पकालिक पूंजी लाभ क्या होते हैं?**दीर्घकालिक पूंजी परिसंपत्ति के अंतरण पर उत्पन्न होने वाले लाभ को पूंजीगत लाभ और अल्पकालिक पूंजी परिसंपत्ति के अंतरण पर उत्पन्न होने वाले लाभ को अल्पकालिक पूंजी लाभ कहा जाता है। हालांकि, इस नियम के कुछ अपवाद हैं, जैसे मूल्यह्रास संपत्ति पर होने वाला लाभ, हमेशा अल्पकालिक पूंजी लाभ के रूप में आरोपित किया जाता है।
- पूंजीगत लाभ को अल्पकालिक और दीर्घकालिक रूप में क्यों वर्गीकृत किया जाता है?पूंजी लाभ की कर-देयता, लाभ की प्रकृति पर निर्भर करती है, यानी अल्पकालिक है या दीर्घकालिक। इसलिए कर-देयता का निर्धारण करने के लिए, पूंजी लाभ को अल्पकालिक पूंजी लाभ और दीर्घकालिक पूंजी लाभ में वर्गीकृत किया जाता है। दूसरे शब्दों में, दीर्घकालिक पूंजी लाभ और अल्पकालिक पूंजी लाभ के लिए कर की दरें अलग-अलग हैं। इसी तरह, दीर्घकालिक पूंजी लाभ और अल्पकालिक पूंजी लाभ के लिए गणना प्रावधान अलग-अलग होते हैं।
- सूचीकरण एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके द्वारा पूंजी परिसंपत्ति के अधिग्रहण/सुधार की लागत, संपत्ति के मूल्य में मुद्रास्फीति वृद्धि (जैसा कि, पिछले सामान्य प्रश्न में चर्चा की) के नामे समायोजित की जाती है। सूचीकरण का लाभ केवल दीर्घकालिक पूंजीगत परिसंपत्तियों के मामले में उपलब्ध है और अल्पकालिक पूंजीगत परिसंपत्तियों के मामले में उपलब्ध नहीं है।
- 1 अप्रैल, 1981 से पहले अधिग्रहीत पूंजी परिसंपत्ति के संबंध में, अधिग्रहण की लागत की गणना करने के लिए क्या कोई विशेष विधि है?आमतौर पर, किसी पूंजी परिसंपत्ति के अधिग्रहण की लागत पूंजी परिसंपत्ति के अधिग्रहण में ख़र्च लागत होती है। इसमें शामिल होता है, ख़रीदी पर प्रावधान और साथ ही पूंजी परिसंपत्ति अधिगृहित करने के लिए विशेष रूप से किया गया कोई व्यय. हालांकि, 1 अप्रैल, 1981 से पहले अधिग्रहित पूंजी परिसंपत्ति के सम्बन्ध में, अधिग्रहण की लागत, 1 अप्रैल, 1981 को परिसंपत्ति के अधिगृहण की वास्तविक लागत या संपत्ति के उचित बाज़ार मूल्य से अधिक हो जाएगी। यह विकल्प किसी मूल्यह्रास संपत्ति के मामले उपलब्ध नहीं है।
- आयकर कानून के अनुसार "पूंजीगत लाभ" मद के अंतर्गत, पूंजी परिसंपत्ति के अंतरण पर उत्पन्न होने वाले लाभ पर कर आरोपित किया जाता है। आयकर कानून के अनुसार 'अंतरण' में क्या समाहित है?सामान्यतः, अंतरण का अर्थ है बिक्री, हालांकि, आय-कर क़ानून के उद्देश्य हेतु, पूंजीगत परिसंपत्ति के सम्बन्ध में, "अंतरण" में शामिल है:i. बिक्री, अदल-बदल या संपत्ति का त्याग;ii. पूँजी परिसंपत्ति के सम्बन्ध में किन्हीं अधिकारों का समापन;iii. परिसंपत्ति का अनिवार्य अधिग्रहण;iv. पूँजी परिसंपत्ति का विक्रेय माल में रूपांतरण;v. जीरो कूपन बॉण्ड की परिपक्वता या मोचन;vi. अनुबंध के आंशिक प्रदर्शन में ख़रीदार को अचल संपत्ति के कब्ज़े की अनुमति देना;vii. कोई लेनदेन जिसका अचल संपत्ति के अंतरण (या आनंद को सक्षम करने) में प्रभाव हो; याviii. एक परिसंपत्ति से या वहाँ किसी दिलचस्पी से हटना या छोड़ना या किसी संपत्ति में कोई दिलचस्पी पैदा करना किसी भी तरह से जो कुछ भी।
- उपहार, ईच्छा, आदि के माध्यम से संपत्ति के अंतरण के मामले में पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए क्या संबंधित प्रावधान हैं?पूंजी लाभ उत्पन्न होते हैं अगर कोई व्यक्ति किसी पूंजी परिसंपत्ति का अंतरण करता है। धारा 47 विभिन्न लेन-देनों को 'अंतरण' की परिभाषा में शामिल नहीं करती। इस प्रकार, धारा 47के तहत आने वाले लेनदेन 'अंतरण' नहीं माने जाते और, इसलिए ये लेन-देन कोई भी पूंजीगत लाभ उत्पन्न नहीं करेंगे। उपहार, वसीयत, आदि के माध्यम से पूंजी परिसंपत्ति के अंतरण, कुछ प्रमुख लेनदेन हैं जो धारा 47 में शामिल हैं। इस प्रकार, यदि कोई व्यक्ति अपनी पूंजी परिसंपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को उपहारस्वरूप देता है, तो उपहार देने वाले व्यक्ति के हाथों में कोई भी पूंजीगत लाभ उत्पन्न नहीं होगा।यदि वह व्यक्ति जिसे उपहार, वसीयत, आदि के माध्यम से पूंजी परिसंपत्ति प्राप्त हो रही है, बाद में ऐसी संपत्ति अंतरित करता है, तो पूंजी लाभ हाथ में उत्पन्न होगा। उपहार, वसीयत, आदि के माध्यम से परिसंपत्ति प्राप्त करने वाले व्यक्ति के हाथ में पूंजीगत लाभ की गणना हेतु विशेष प्रावधान बनाए गए हैं। ऐसे किसी मामले में, पूंजी परिसंपत्ति के अधिग्रहण की लागत, पिछले स्वामी के लिए अधिग्रहण की लागत होगी और पूंजी परिसंपत्ति को धारण करने वाली अवधि, पिछले स्वामी द्वारा पूंजी परिसंपत्ति को अधिग्रहित करने की तारीख से गणित की जायेगी।(*) उपहार प्राप्त व्यक्ति के हाथों में उपहार की कर देयता के संबंध में, धारा 56 के तहत। अलग प्रावधान तैयार किये गए हैं।
- 5 साल पहले मेरे द्वारा ख़रीदा गया घर, मैंने बेच दिया है. क्या इस तरह बिक्री के कारण मेरे द्वारा अर्जित लाभ पर किसी तरह के कर का भुगतान करना होगा ?आपके द्वारा बेचा गया घर एक दीर्घकालिक पूंजी परिसंपत्ति है. पूंजी परिसंपत्ति के अंतरण पर उत्पन्न होने वाले किसी भी लाभ पर "पूंजीगत लाभ" के अंतर्गत कर आरोपित होता है। आयकर-क़ानून ने पूंजीगत परिसंपत्तियों की बिक्री के कारण उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ की गणना के लिए विधि निर्धारित की है। अतः आपके मामले में कर-देयता की जांच करने के लिए, आपको इस संबंध में तय नियमों का पालन करते हुए पूंजीगत लाभ की गणना करनी है, और अगर परिणाम लाभ आता है, तो वह टैक्स के लिए उत्तरदायी होगा।
- क्या कोई पूंजीगत लाभ धारा 10 के तहत छूट प्राप्त हैं?धारा 10 उन आयों की सूची प्रदान करती है जिन्हें कर से छूट दी गई है, इनमें से पूंजीगत लाभ से संबंधित प्रमुख छूटें निम्नानुसार हैं:धारा 10 (33): यूनिट स्कीम, 1964(US 64) की इकाइयों के अंतरण पर उत्पन्न होने वाले दीर्घकालिक या अल्पकालिक पूंजी लाभ (1-4-2002 को या उसके बाद अंतरित)।धारा 10 (37): एक व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) अनिवार्य अधिग्रहण के जरिए एक शहरी क्षेत्र में स्थित कृषि भूमि के अंतरण पर उत्पन्न होने वाली पूंजी लाभ के संबंध में छूट का दावा कर सकते हैं। यह छूट उपलब्ध होगी अगर ज़मीन करदाता द्वारा (या एक व्यक्ति के मामले में उसके माता पिता द्वारा) इसकी अंतरण की तिथि से ठीक पहले, 2 साल की अवधि तक कृषि प्रयोजन हेतु इस्तेमाल की गई हो।धारा 10 (38): इक्विटी शेयर्स या इक्विटी उन्मुख म्युचुअल फंड (*) की इकाइयों के अंतरण पर उत्पन्न होने वाले दीर्घकालिक पूँजी लाभ या बिज़नेस ट्रस्ट की एक इकाई, उस इकाई के अलावा जो ट्रस्ट द्वारा धारा 47 (XVII) में निर्दिष्ट विशेष उद्देश्यीय वाहन के शेयर्स के बदले में आबंटित हुई, ये कर-मुक्त होंगे यदि निम्न शर्तें पूरी होती हों:• अंतरित संपत्ति एक कंपनी के इक्विटी शेयर्स या एक इक्विटी उन्मुख म्युचुअल फंड की इकाइयाँ के शेयरों या बिज़नेस ट्रस्ट की एक इकाई, उस इकाई के अलावा जो ट्रस्ट द्वारा धारा 47 (XVII) में निर्दिष्ट विशेष उद्देश्यीय वाहन के शेयर्स के बदले में आबंटित हुई, होना चाहिए।• अंतरण के समय लेनदेन प्रतिभूति कर के लिए उत्तरदायी होना चाहिए।• ऐसी संपत्ति एक दीर्घकालिक पूंजीगत परिसंपत्ति होनी चाहिए।• अंतरण 1 अक्टूबर, 2004 को या उसके बाद का होना चाहिए।(*) इक्विटी उन्मुख म्यूचुअल फंड का अर्थ है धारा 10 (23घ) के तहत निर्दिष्ट एक म्यूचुअल फंड और इस तरह के फंड की कुल आय में से उसकी 65% निवेशयोग्य निधियाँ, घरेलू कंपनियों के इक्विटी शेयरों में निवेशित हों।
- क्या ऐसे बॉण्ड्स हैं जिनमें मैं कर राहत का दावा करने के लिए अपने पूंजीगत लाभ निवेश कर सकूं?हाँ, धारा 54ङग के अनुसार आप भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण या ग्रामीण विद्युतीकरण निगम मर्यादित द्वारा जारी बॉण्ड्स में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ निवेश करके कर राहत का दावा कर सकते हैं। निवेश, पूंजी परिसंपत्ति और बॉण्ड् के अंतरण की तारीख से 6 महीने की अवधि के भीतर किया जाना चाहिए नहीं होना चाहिए और बॉण्ड्स 3 साल से पहले भुनाए नहीं जाने चाहिए. यह लाभ अल्पकालिक पूंजी लाभ के संबंध में नहीं उठाया जा सकता है। निवेश के लिए अधिकतम मंज़ूर राशि होगी 50,00,000 रुपए। यानी, धारा 54ङग के तहत 50,00,000 रुपए से ज़्यादा की कटौती का दावा नहीं किया जा सकता।
- स्टाम्प शुल्क मूल्य का अर्थ क्या है और पूंजी परिसंपत्ति अंतरण, भूमि या भवन या दोनों के मामले में पूंजीगत लाभ की गणना करते समय इसकी क्या प्रासंगिकता है?स्टाम्प शुल्क मूल्य का अर्थ है वह मूल्य जो राज्य सरकार के किसी भी अधिकारी द्वारा स्टाम्प शुल्क के भुगतान के उद्देश्य से अपनाया गया या आकलन किया गया या निर्धारणीय हो।धारा 50ग के अनुसार, भूमि या भवन या दोनों के अंतरण पर उत्पन्न होने वाले पूंजी लाभ की गणना करते समय, यदि ऐसी भूमि और/या इमारत के वास्तविक बिक्री प्रावधान स्टाम्प शुल्क मूल्य से कम है, तो स्टाम्प शुल्क मूल्य प्रावधान की पूरे मूल्य के रूप में लिया जाएगा, यानी, जैसे माने गए बिक्री मूल्य और पूंजीगत लाभ की तदनुसार गणना की जाएगी।वर्णनश्री राजा ने अपना बँगला 80,00,000 रुपयों में बेचा। स्टाम्प मूल्यांकन प्राधिकरण (स्टाम्प वैल्यूएशन अथॉरिटी) द्वारा स्टाम्प शुल्क के भुगतान बाबत बंगले का मूल्य 84,00,000 रुपए अपनाया है। ऐसी स्थिति में बंगले के अंतरण पर उत्पन्न होने वाले कर-योग्य पूंजी लाभ की गणना करते हुए 84,00,000 रुपयों को प्रावधान के पूरे मूल्य के बतौर लिया जायेगा (यानी, बंगले का ख़रीदी मूल्य)।इसलिए, रु. 80,00,000 (स्टाम्प शुल्क मूल्य कम होने के कारण) की वास्तविक बिक्री मूल्यकर-योग्य पूंजी लाभ की गणना करते हुए हिसाब में लिया नहीं जाएगा।वर्णनश्री करण ने अपनी भूमि 25,20,000 रुपयों में बेची। स्टाम्प मूल्यांकन प्राधिकरण (स्टाम्प वैल्यूएशन अथॉरिटी) द्वारा स्टाम्प शुल्क के भुगतान बाबत बंगले का मूल्य 20,00,000 रुपए अपनाया है। ऐसी स्थिति में भूमि के अंतरण पर उत्पन्न होने वाले कर-योग्य पूंजी लाभ की गणना करते हुए 25,20,000 (यानी, असली ख़रीदी मूल्य) रुपयों को प्रावधान के पूरे मूल्य के बतौर लिया जायेगा । इसलिए, स्टाम्प शुल्क मूल्य (असली बिक्री मूल्य से कम होने के कारण) कर-योग्य पूंजी लाभ की गणना करते हुए हिसाब में लिया नहीं जाएगा।पूंजीगत परिसंपत्ति के अंतरण के लिए एक अकार्यान्वित अनुबंध के तहत ज़ब्त कर लिए गए अग्रिम पैसे के साथ कर का रुख कैसा होता है?पूंजीगत परिसंपत्ति के नाम पर अंतरित किसी भी तरह की अग्रिम राशि "अन्य स्त्रोतों से आय" के मद के तहत, वसूली के योग्य होगी, यदि ऐसी राशि ज़ब्त की गयी है और वार्ता पूंजीगत परिसंपत्ति के अंतरण में परिणामित नहीं होती है।
Sir gain tax kya paternal property par bhi lgega kya
जवाब देंहटाएंबिल्कुल राजेश जी, चल-अचल संपत्ति की बिक्री पर होने वाले लाभ में से सरकार अपना हिस्सा लेती है, चाहे वह संपत्ति पैतृक ही क्यों ना हो। आम बजट 2017-18 में संपत्ति से संबंधित कैपिटल गेन्स टैक्स के प्रावधान में कुछ बदलाव किया गया है, जो कि आयकरदाताओं के हित में है। ये बदलाव है-अचल संपत्ति से लाभ पर विचार करने के लिए सूचीकरण (इनडेक्सेशन-Indexation) के लिए आधार वर्ष में बदलाव: वित्त मंत्री ने अचल संपत्ति सहित आस्तियों (ऐसेट्स) की सभी श्रेणियों के लिए सूचीकरण के लिए आधार वर्ष भी 1.4.1981 से बदलकर 1.4.2001 किए जाने का प्रस्ताव किया है। वित्तमंत्री ने कहा कि इस कदम से पूंजीगत लाभ पर देयता (लायबिलिटी) काफी घटेगी मतलब अंचल संपत्ति या किसी दूसरे ऐसेट्स की बिक्री पर होने वाले मुनाफे पर अब कम कर देना पड़ेगा, वहीं दूसरी ओर परिसंपत्तियों की गतिशीलता को प्रोत्साहन मिलेगा।
जवाब देंहटाएंसर जी मैने एक प्रॉपर्टी बेचीं जो की मेरे पास मेरे पिता की मृतयु 2013 के बाद आई। मेरे पिता को वो मेरी दादी की वसीयत से 1999 में मिली और मेरी दादी ने उस को 1964 में ख़रीद किया था। तो उस पर capital गेन कैसे calculate होगा
जवाब देंहटाएंप्रतीक जी, सवाल पूछने के लिए धन्यवाद। इस संबंध में अगर आप टैक्स के किसी अच्छे जानकार या फिर अपने सीए से बात करें, तो ज्यादा बेहतर जानकारी मिल सकेगी।
हटाएंप्र्तीक जी, 1964 में आपकी दादी ने जिस कीमत पर वह प्रॉपर्टी खरीदी थी, उस कीमत के हिसाब से आपका कैपिटल गेन्स टैक्स कैलकुलेट होगा। अगर इस दौरान उस प्रॉपर्टी की मरम्मती का काम हुआ होगा, आपकी दादी ने करवाया हो, या फिर आपके पिता जी ने करवाया हो या फिर आपने करवाया हो, उसका लाभ आपको कैपिटल गेन्स टैक्स के दौरान दिया जाएगा। सवाल पूछने के लिए शुक्रिया प्रतीक जी
हटाएंसर ,
जवाब देंहटाएंमेने कृषि भूमि बेची है ,भूमि नगरपालिका क्षेत्र से 3km दूर है नगरपालिका की आबादी 35000है एवं जिस गांव में भूमि है उस गांव की आबादी 2000 है
क्या ऐसी स्तिथि में पूंजीगत लाभ में छूट मिल सकती है
मेरे हिसाब से तो पूंजीगत लाभ में छूट आपको मिलनी चाहिए, वैसे आप किसी भरोसेमंद टैक्स सलाहकार से इस बारे में संपर्क कर लें तो अच्छा रहेगा
हटाएंAs rural agricultural land is not considered a capital asset, gains from its sale shall not be taxed as capital gains. The key word here is 'rural', as gains from the sale of urban agriculture land are subject to capital gains tax except to some cases where it is acquired by the government.So, if your ancestral agriculture land is rural, you wouldn't have to pay capital gains tax. Following lands are treated as rural agriculture land; Agricultural land situated outside a municipality or cantonment board that covers a population of 10,000 or more; agricultural land that doesn't fall within 2 kms of a municipal boundary covering a population between 10,000 and 1 lakh, or six
KM from the municipal boundary covering a population between one and 10 lakh , or eight km from the municipal boundary covering a population of more than 10 lakh.